Alles over Geld, Verzekeringen en Hypotheken

Vier op de tien huizenbezitters in Nederland (38%) wil de hypotheekrente aftrek laten zoals hij is. Wat dat betreft is de stemming over dit onderwerp sinds de crisis nauwelijks veranderd.

Dat blijkt uit onderzoek van marketingbureau USP onder negenhonderd mensen. Bij de vorige peiling in april 2008 vond 40 procent, slechts 2 procent meer, dat er niets aan de hypotheekrenteaftrek veranderd mag worden. Slechts vier procent van de woningbezitters wil helemaal van de hypotheekrenteaftrek af. Gedeeltelijk afschaffing maakt met 17 procent iets meer kans.

Wel aan populariteit wint het laten vervallen van de renteaftrek boven een bepaalde woningwaarde, bijvoorbeeld boven de miljoen euro. Van de huizenbezitters voelt 35 procent hier voor, 10 procent meer dan vorig jaar. Nderlanders met een inkomen onder de 1600 euro per maand hechten meer (43 procent) aan de aftrek dan mensen met een midden- of een hoog inkomen (respectievelijk 34 en 33 procent). Dit terwijl midden- en hoge inkomens relatief sterker profiteren van de aftrek.

“Veel huizenbezitters hebben de renteaftrek hard nodig,” verklaart marktonderzoeker Iddo Meijer van USP de hardnekkige populariteit ervan. ”Een behoorlijk grote groep leent maximaal en komt zonder de aftrek in de problemen.”

Stem of voeg toe aan:  

Er komt toch geen verbod op tophypotheken, zoals de Autoriteit Financiële Markten (AFM) eerder wilde. De uitlating van de AFM zorgde voor onrust op de huizenmarkt.

‘Het verbod tophypotheek is van de baan.’ Dat zei staatssecretaris De Jager van Financiën tijdens een spoeddebat in de Tweede Kamer over het voorstel van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) om tophypotheken te verbieden.

Eerder deze week zorgde toezichthouder AFM voor veel onrust op de woningmarkt met de aankondiging dat tophypotheken verboden zouden gaan worden. De toezichthouder wilde het verstrekken van een hogere hypotheek dan de vrije verkoopwaarde tegengaan om zo overkreditering te voorkomen. Dat zou betekenen dat iemand hypothecair niet méér mag lenen dan het aankoopbedrag van de woning. Hoe de overdrachtsbelasting, makelaars- en notariskosten en eventuele verbouwingen dan gefinancierd moeten worden, is onduidelijk.

Maar voor een verbod op tophypotheken is verandering van wet- en regelgeving nodig en daar gaat de AFM volgens de Jager helemaal niet over. Wel kan de AFM volgens het departement ‘van geval tot geval’ bekijken of banken niet te ver gaan bij het verstrekken van leningen voor een eigen woning.

Stem of voeg toe aan:  

Toezichthouder AFM gaat de regels voor het verstrekken van een hypotheek aanscherpen. De toezichthouder doet dat omdat steeds meer huizenbezitters in de problemen komen.

Dit is gisteren bekend gemaakt tijdens de presentatie van het jaarverslag van de AFM. De norm waarbij mensen een hypotheek kunnen krijgen van 4,5 keer het jaarinkomen gaat omlaag. Verder komt een eind aan de tophypotheek, waarbij kopers meer dan de woningwaarde kunnen lenen.

Mensen die het aankoopbedrag volledig willen lenen, kunnen daardoor zaken als overdrachtsbelasting en notariskosten niet meer meefinancieren. Ook wordt het hypotheekbedrag gemaximeerd tot 100 van de waarde van de woning. De nieuwe regels gaan mogelijk al binnen een maand in.

Update 22-4: het kabinet heeft vandaag laten weten niets te zien in de plannen van de AFM, vooral omdat ze erg slecht zouden zijn voor starters op de woningmarkt. De verkoop van koopwoningen zou hiermee nog verder stagneren.

Stem of voeg toe aan:  

De belangstelling voor het oversluiten van hypotheken blijft hoog, terwijl het aantal mensen dat een nieuwe hypotheek zoek met 30 procent is gedaald.

In maart 2008 bestond de totale vraag naar hypotheekoffertes voor 25 procent uit oversluiters. Sinds begin 2009 schommelt dit percentage steeds rond de 40 procent. Dit blijkt uit een onderzoek van Independer.

Volgende vergelijkingssite lijken de belangrijkste oorzaken voor deze relatieve stijging van het aantal oversluiters de dalende hypotheekrente en de hoge renteopslagen, die banken berekenen bij verlenging van de rentevasteperiode. Banken halen vaak klanten binnen met een korting tijdens de eerste renteperiode. Als deze mensen toe zijn aan een nieuwe rentevaste periode vervalt deze korting. Bij sommige banken moeten de huidige klanten soms wel een half procent meer hypotheekrente betalen dan nieuwe klanten voor dezelfde rentevaste periode.

Een andere oorzaak voor de relatief hoge aantallen oversluiters is de ontevredenheid over de variabele hypotheekrente bij de huidige geldverstrekker. Huiseigenaren vergelijken hun rente met andere aanbieders en kiezen vaak voor oversluiten.

Stem of voeg toe aan:  

De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) ziet dat de belangstelling voor hypotheekadvies weer voorzichtig toeneemt.

In december, januari en februari is de hypotheekmarkt in Nederland sterk gedaald, soms wel tot 50% ten opzichte dezelfde maanden in het jaar daarvoor. Maar uit een onderzoek van de NVHP blijkt dat ruim 20% van haar leden in maart weer meer consumenten zag die zich oriënteren op een hypotheek. De stijgende belangstelling doet zich voor bij zowel starters die zich op de aanschaf van hun eerste woning oriënteren, als bij doorstromers. Dit zijn consumenten die al over een eigen woning beschikken, maar overwegen om een andere, vaak grotere, woning te kopen.

De toename van het aantal consumenten dat zich oriënteert op een hypotheek kan er op wijzen dat er weer meer woningen verkocht gaan worden. De fase van oriëntatie gaat nu eenmaal vooraf aan de feitelijke verkoop. Een adviseur besteedt gemiddeld 20 tot 30 uur aan een compleet hypotheekadvies. Dat wil zeggen van het eerste contact met de consument tot en met het passeren van de hypotheekakte. Ergens eind april en in mei moet zichtbaar worden of de grotere belangstelling voor hypotheekadvies heeft geleid tot meer woningverkopen.

Stem of voeg toe aan:  

Premier Jan Peter Balkenende wil de hypotheekrenteaftrek onaangetast laten. Vrijdag wekte het kabinet de indruk dat het niets uitsloot in de strijd om de financiële crisis in te dammen, ook de beperking van de renteaftrek niet.

Een woordvoerder van de premier benadrukte zaterdag dat Balkenende in het najaar in de Tweede Kamer nog duidelijk had gemaakt dat aan de hypotheekrenteaftrek niets zou wijzigen en dat aan dat standpunt niets is veranderd. Vrijdag maakten Balkenende en minister Wouter Bos (Financiën) duidelijk dat alle opties om de overheidsfinanciën op orde te houden en de economie te stimuleren worden bekeken. ‘inclusief het politiek onwaarschijnlijke’.

Maar daar zit de beperking van de hypotheekrenteafrek dus niet bij, omdat die maatregel de economie alleen maar verder zou schaden. Een groep topambtenaren inventariseert momenteel de maatregelen die nodig zijn. Daarbij zijn hun volgens Bos geen belemmeringen opgelegd. Het kabinet hoopt later deze maand alle ideeën te kunnen bespreken.

Stem of voeg toe aan:  

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) wordt voorlopig niet verruimd. CDA en PvdA steunden eerder nog het voorstel om de grens op te trekken naar 350.000 euro, maar zijn het nu toch eens met het kabinet om eerst andere maatregelen te onderzoeken waarmee de woningmarkt uit het slop kan worden getrokken. 

Volgens minister Wouter Bos van Financiën kost een verhoging van de NHG van 265.000 nu naar 350.000 euro zo’n 40 miljoen euro en hij vindt dat dat geld beter voor andere maatregelen gereserveerd kan worden. Verantwoordelijk minister Eberhard van der Laan voor Wonen en Wijken schat dat anders in. Hij denkt dat de kosten slechts een fractie van dat bedrag zullen zijn. Bovendien zullen grofweg 20.000 mensen extra van de hypotheekgarantie gebruik maken als deze wordt opgehoogd. Toch wil de minister de garantie nu niet verhogen, ”met de nadruk op nu”, aldus Van der Laan.

Stem of voeg toe aan:  

Diverse banden, waaronder De Postbank en ING verlagen morgen de rentetarieven op hypotheken. Eerder deze week kondigde de Rabobank aan de rente te verlagen.

De rente op hypotheken met een looptijd van één tot vijf jaar wordt met 0,1 procent verlaagd. De Rabobank heeft aangegeven het tarief met 0,25 procent te verlagen. Daarmee is er toch een gevolg gegeven aan de recente renteverlaging die de Europese Centrale Bank vorige week doorvoerde. Vorige week had de Consumentenbond nog kritiek op de banken omdat ze de renteverlagingen niet zouden doorberekenen aan de consument.

Andere banken zullen het voorbeeld wellicht volgen.  SNS Bank laat weten een renteverlaging te overwegen en Fortis Bank hanteert vooralsnog bestaande tarieven.

Stem of voeg toe aan:  

De Consumentenbond gaat scherp in de gaten houden of de renteverlaging door Europese Centrale Bank (ECB) leidt tot lagere hypotheektarieven.

Onlangs riep de bond de banken op het voordeel dat ze hebben als gevolg van renteverlagingen door de ECB door te berekenen aan de consument. Uit onderzoek van de bond bleek namelijk dat de opslag voor een variabele hypotheekrente de laatste maanden hard is gestegen, terwijl de rente op de kapitaalmarkt juist is gedaald. “Dat geld moet terug naar de consument”, aldus Barbara den Uijl van de Consumentenbond.

De bond gaat binnenkort een nieuwe steekproef houden om te zien of de banken hun hypotheektarieven hebben aangepast. Minister van Financiën Wouter Bos riep de banken onlangs ook op renteverlagingen door de ECB door te berekenen aan de klanten.

Stem of voeg toe aan:  

Wat betreft een hypotheek afsluiten is een goede voorbereiding het halve werk. Loop geen onnodig risico en bekijk eerst deze tips. 

Bij een hypotheek aanvragen gaat het er niet om hoeveel uw maximale hypotheekbedrag is maar hoeveel u maandelijks kunt missen. Hoe graag u ook in het huis van uw dromen wilt wonen, u wilt natuurlijk niet dat uw hypotheek alle andere leuke dingen in het leven onmogelijk maakt. Maar waar moet u op letten voordat u besluit een hypotheek aan te vragen?

Pas op voor hypotheken met een lage rente

De reclames over hypotheken met een lage rente zien er verleidelijk uit maar vaak zijn er dan speciale voorwaarden. Wat vaak voorkomt is dat de rente in het eerste jaar lager is maar dat u op de lange termijn veel duurder uit bent. Na het eerste jaar betaalt u een rente die doorgaans hoger is dan de rente van andere aanbieders. Pas dus goed op met hypotheken met een lage rente.

Een hypotheek met een lage rente hoeft niet altijd goedkoper te zijn

De opbrengst van een lage rente verdwijnt vaak door een dure premie van de levensverzekering of andere verborgen kosten. Dit is ook wel te snappen aangezien de geldverstrekker graag aan u wil verdienen. Zo kan het dus zijn dat u met een lage rente niet goedkoper maar toch duurder uit bent. Het is aan te raden te kiezen voor een hypotheek met normale rente en eventueel een goedkope verzekering aangezien u de betaalde rente kunt aftrekken van uw bruto jaarinkomen, ook wel bekend als de hypotheekrenteaftrek, en de verzekeringspremie niet.

Informeer of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verleend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Met de NHG staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van het geleende bedrag aan de geldverstrekker in bepaalde situaties. Mocht u in aanmerking komen voor de NHG dan kunt u een lagere rente krijgen.

Laat u adviseren door een erkend hypotheekadviseur

De erkenning van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (SEH) is een goedkeuringslabel voor hypotheekadviseurs. De hypotheekadviseurs die dit label mogen voeren, hebben getoond dat zij vakkundig zijn in het geven van hypotheekadvies. De SEH stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het hypotheekadvies. Wanneer een erkend hypotheekadviseur u adviseert, mag u erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat.

Laat u niet verleiden door hypotheken die beleggen in aandelenfondsen

Bij sommige hypotheeksoorten spaart u uw uiteindelijke aflossing bij elkaar door het geleende bedrag te beleggen in aandelenfondsen. Vaak worden er echter onrealistische rendementen genoemd voor deze beleggingshypotheken. U wordt verleid met uitspraken zoals: “Dit aandelenfonds heeft de afgelopen 30 jaar een gemiddeld rendement behaald van 35%”. Wat ze er niet bij zeggen is dat het fonds pas na deze periode samengesteld is waardoor het wel erg simpel is te kiezen voor een combinatie dat goed heeft gescoord in de laatste jaren. In het verleden behaalde resultaten bieden echter geen garantie voor de toekomst.

De hypotheek is waarschijnlijk de grootste financiële beslissing die u neemt in uw leven. Daar mag u de tijd voor nemen en u goed laten adviseren. Om een passend advies te ontvangen van de hypotheekadviseur is het belangrijk dat u zelf een goed overzicht heeft van uw persoonlijke financiële situatie, nu en in de toekomst. De hypotheekadviseur kan u dan een aantal hypotheekvormen aanbieden gericht op uw situatie en u zo op een vakkundige wijze bijstaan bij het afsluiten van uw hypotheek.

Dit is een ingezonden artikel van Hypotheektest.nl

Stem of voeg toe aan:  

Het afsluiten van een hypotheek wordt steeds lastiger, zo schrijven diverse media.

Banken lenen minder makkelijk geld uit. Bovendien verhogen banken de hypotheekrente. De kredietcrisis zorgt ervoor dat banken op hun hoede zijn en lichten hun klanten grondig door voor er eventueel een hypotheek wordt verstrekt. Consumenten kiezen op hun beurt voor ‘veilige’ banken en laten buitenlandse hypotheekverstrekkers steeds vaker links liggen.

RTL Z meldt dat de traditionele banken wel van de gelegenheid gebruik maken om de hypotheekrente weer wat te verhogen nu er geen aanbieder van subprimehypotheken op de Nederlandse markt meer over is.

Stem of voeg toe aan:  

Het overgrote deel van de Nederlanders wil dat de hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS.

Van de CDA- en VVD-stemmers pleit zo’n 12 procent van de ondervraagden voor afschaffing van de hypotheekrente aftrek. Dat is een fors lager percentage dan de aanhang van linksgeoriënteerde partijen als de PvdA (23 procent) en GroenLinks (35 procent).

Over andere politieke kwesties zijn de ondervraagden sterker verdeeld. Nauwelijks verdeeld zijn zij over een verbod op het homohuwelijk, een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en over belastingverlaging.
 

Stem of voeg toe aan: