Alles over Geld, Verzekeringen en Hypotheken

De stijging van de hypotheekrentes in Nederland gaat nog steeds door. De gemiddelde rente op een vijfjarige spaarhypotheek bedraagt zo’n 6%.

De renteverschillen tussen een vijfjarige en een tienjarige hypotheek zijn minimaal. Bij veel aanbieders is de rente op de langer lopende hypotheek tegenwoordig zelfs lager. Dat betekent niet automatisch dat het verstandiger is om een hypotheek met een lange rentevasttijd af te sluiten. Dat hangt af van de toekomstige renteontwikkelingen en van je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren.

Stem of voeg toe aan:  

Het zogenoemde banksparen, een fiscaal vriendelijke manier om te sparen voor de aflossing van de hypotheek of voor de oude dag, is nog niet erg bekend bij Nederlanders. Dat blijkt uit een onderzoek van onderzoeksbureau GfK.

Banksparen wordt gepresenteerd als alternatief voor producten van verzekeraars. Van de ondervraagde personen weet slechts een kleine 20 procent wat het precies inhoudt. Hiervan is 60 procent ook werkelijk geïnteresseerd in het product.

Tot eind 2007 kon je alleen via een beleggingsverzekering sparen voor de aflossing van je hypotheek met fiscale voordelen. Veel van deze verzekeringen hebben vaak hoge kosten en zijn ondoorzichtig. Sinds begin dit jaar kun je ook fiscaal vriendelijk bij je bank sparen.

Zibb heeft een duidelijk artikel geschreven met 13 vragen over banksparen. Interessant als je overweegt om een hypotheek op basis van banksparen af te sluiten.

Stem of voeg toe aan:  

Het gebeurt niet vaak, maar de Hypotheker heeft nu een spaarhypotheek waarbij de rente op het spaargeld hoger is dan er op het lening deel de hypotheek betaald moet worden.

Hoe zit deze constructie in elkaar? Bekend is dat de gemiddelde kosten van de hypotheek lager worden als iemand langer klant blijft. Daarbij gaat de Hypotheker ervan uit dat een klant met deze hypotheekvorm langer klant blijft, en is precies berekend wat de balans is tussen de kosten van een hoge rentevergoeding op het spaardeel en de besparingen.

Als voorbeeld: bij een rentestand van 5,4 procent op de hypotheek is het rendement op het spaargeld 6,44 procent, in het geval iemand 100 procent spaart. Kies je bij deze rentestand voor 60 procent sparen en 40 procent aflossingsvrij dan is het rendement op het spaargeld 8,53 procent. De maandlasten van je hypotheek komen zo al snel enkele tientallen euro’s lager uit.

Stem of voeg toe aan:  

Nederland telt 2,5 miljoen alleenstaanden. De meeste singles hebben de hoop opgegeven dat zij op eigen kracht een woning kunnen kopen. Dat blijkt uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis.

Van de woningzoekende singles onder de 35 jaar vindt 85% de huizenprijzen veel te hoog. Ruim de helft vindt dat de woningmarkt niet is gericht op alleenstaanden. Van de woningzoekende alleenstaanden vindt ruim de helft dat het aanbod aan betaalbare woningen niet goed beantwoordt aan hun behoefte. Van singles die wel al een eigen woning hebben, vindt ruim een derde het woningaanbod voor hun groep niet passend. Bijna driekwart van de singles met een koopwoning vindt de woningmarkt budgettair slecht voor alleenstaanden.

Stem of voeg toe aan:  

De spaarhypotheek is sterk in opmars. In vijf jaar tijd is het percentage verkochte spaarhypotheken verdubbeld van 13% in 2004 naar 28% nu. Dat blijkt uit recent onderzoek.

De toegenomen populariteit van de spaarhypotheek komt deels door de kredietcrisis in Amerika. Steeds meer consumenten zoeken zekerheid. Ook de transparantie van de spaarhypotheek speelt mee. Met een spaarhypotheek weet je zeker dat je na 30 jaar de lening kan aflossen. En bij renteverlenging kom je nooit voor verrassingen te staan.

Tenslotte speelt de maandpremie een rol. De maandpremie van een beleggingshypotheek verschilt niet veel meer van die van een spaarhypotheek.

Stem of voeg toe aan: